Görseller geliştiricinin tanıtım çalışmasından; bir bölümü bilgisayar ortamında üretilmiş temsilî görseller olabilir.
Nea Smyrni'de, Atina merkezi ile sahil arasında A+ yeni binada yaklaşık 66,5 m² iki katlı dubleks, 22 m² balkon: 1 yatak odası, 2 banyo, depo, İtalyan mutfak. Teslim 2026 4. çeyrek. €365.000.
A+ yeni binada balkonlu, 1 yatak odalı, 2 banyolu dubleks — Nea Smyrni, Atina.
Bina, Atina'nın tarihi merkezi ile Atina Rivierası sahili arasında, köklü bir konut semti olan Nea Smyrni'de yer alır. Beyaz cephesi her katta derin balkonlar ve bitkili saksılarla katmanlanır; her konuta geniş dış alan ve bol doğal ışık sağlar. Bina yedi konut katına yükselir ve on iki konuttan oluşur: alt ve üst katlarda 2+1 daireler, dördüncü ve beşinci katlarda ise üç adet iki katlı dubleks.
Konut. Satışta sunulan dubleks iki kata yayılır; yaklaşık 66,5 m² iç alan ve yaklaşık 22,3 m² balkona sahiptir. Alt katta İtalyan mutfak ve yemek alanıyla açık plan salon, bir banyo ve ana balkon bulunur; iç merdiven, yatak odası ve ikinci banyonun yer aldığı üst kata çıkar. Konuta ait bir depo vardır.
Teknik özellikler. Bina A+ enerji sınıfı için tasarlanmıştır: çatıda fotovoltaik paneller, doğalgazlı bağımsız ısıtma, Grohe vitrifiye ve İtalyan mutfaklar. Bina elektrikli araç şarj prizlerine hazırdır; asansör tüm katlara hizmet verir.
Konum. Nea Smyrni merkez meydanı, parkı ve canlı kafe-restoranlarıyla bilinir. Toplu taşıma yaklaşık 370 m, restoranlar yaklaşık 430 m mesafededir; sahil yaklaşık 2,6 km, Atina merkezi yaklaşık 3,8 km, en yakın hastane yaklaşık 1,7 km, Atina Uluslararası Havalimanı yaklaşık 36 km uzaklıktadır.
Konum semt düzeyinde bir çember ile gösterilmektedir; kesin adres Dijital Yer Gösterme Protokolü'nün imzalanmasıyla paylaşılır.
Mesafeler semt merkezinden kuş uçuşu (OpenStreetMap); havalimanı süresi trafiksiz araç süresidir. Bilgiler teklif öncesinde yazılı teyit edilir.
| Daire | Kat | Tip | Net m² | Balkon m² | Brüt m² | Fiyat | € / m² net | € / m² brüt | Plan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 Satıldı | 1 | — | 61,00 | 17,30 | 78,30 | Satıldı | — | — | — |
| 1.2 Satıldı | 1 | — | 61,00 | 17,50 | 78,50 | Satıldı | — | — | — |
| 2.1 Satıldı | 2 | — | 61,00 | 17,30 | 78,30 | Satıldı | — | — | — |
| 2.2 Rezerve | 2 | — | 61,00 | 17,50 | 78,50 | €315.000 | €5.164 | €4.013 | — |
| 3.1 Satıldı | 3 | — | 61,00 | 17,30 | 78,30 | Satıldı | — | — | — |
| 3.2 Satıldı | 3 | — | 61,00 | 17,50 | 78,50 | Satıldı | — | — | — |
| M1 Önerimiz | 4-5 | — | 66,50 | 22,30 | 88,80 | €365.000 | €5.489 | €4.110 | — |
| M2 Satıldı | 4-5 | — | 66,45 | 23,60 | 90,05 | Satıldı | — | — | — |
| M3 Satıldı | 4-5 | — | 70,94 | 22,35 | 93,29 | Satıldı | — | — | — |
| 6.1 Satıldı | 6 | — | 61,00 | 20,30 | 81,30 | Satıldı | — | — | — |
| 6.2 Satıldı | 6 | — | 61,00 | 18,15 | 79,15 | Satıldı | — | — | — |
| 7.1 Satıldı | 7 | — | 65,20 | 55,00 | 120,20 | Satıldı | — | — | — |
Avla Gayrimenkul A.Ş. Bölge Raporu · Paleo Faliro · Atina Rivierası · Ekim 2026. Semt düzeyinde bir değerlendirmedir; belirli bir daire incelemesi içermez.
Paleo Faliro, Atina Rivierası'nın merkeze en yakın halkasıdır: Sintagma'ya kuş uçuşu yaklaşık 6,3 km. Belediye 4,6 km²'lik küçük bir alanda 64.863 kişiyi barındırır (2021 sayımı); bu, km² başına yaklaşık 14.200 kişi demektir. Paleo Faliro bir tatil kasabası değil, yıl boyu yaşayan, apartman dokusu oturmuş bir şehir semtidir. Alan küçük ve yapılaşma tamamlanmış olduğundan yeni konut arzı ağırlıkla eski binaların yenilenmesiyle gelir.
Talebi üç unsur taşır: sahil bandı, sağlık ve kültür kurumları, merkeze kısa mesafe. Flisvos marinası ve sahil parkı semt merkezine yaklaşık 1,2 km, Stavros Niarchos Vakfı Kültür Merkezi (SNFCC) yaklaşık 1,3 km, Onassis Kalp Cerrahisi Merkezi yaklaşık 1,6 km uzaklıktadır. Semtin en büyük gelecek unsuru Faliro Körfezi dönüşümüdür. İlk etap (yeni kıyı yolu ve taşkın koruma işleri) tamamlandı. İkinci etap olan AENAON metropolitan parkının sözleşmesi 2 Eylül 2026'da imzalandı; bildirilen bedel KDV dahil yaklaşık 299,5 milyon €. Ana işlerin Ocak 2027'de başlaması, parkın 2029'un ikinci yarısında açılması planlanıyor.
İngilizce eğitim veren okullar ve semt merkezinden kuş uçuşu mesafeleri:
Mesafe semt merkezinden (binadan değil) okul kampüsüne düz çizgi ölçüsüdür; kampüslerin bir kısmı sokak düzeyinde konumlandığı için ±300 m sapabilir, yol mesafesi daha uzundur. Semtte Yunanca eğitim veren devlet okulları vardır. Kayıt koşulları ve kontenjan okulla doğrudan teyit edilir.
Paleo Faliro'nun raylı omurgası sahil tramvayıdır: semt merkezinin 1 km çevresinde 8 tramvay durağı var, en yakını Flisvos (~560 m). Semtte metro istasyonu yok; en yakın istasyonlar M1 hattındaki Faliro ve Moschato'dur (~3,2 km). Araç trafiği Poseidonos sahil bulvarı ve Syngrou Caddesi üzerinden akar; Pire limanı ~5,8 km.
Mesafeler semt merkezinden OpenStreetMap verisiyle ölçülmüştür. Araç süreleri trafiksiz rota hesabıdır (OSRM); yoğun saatte belirgin uzar.
Talep turizme değil, merkeze yakın oturmak isteyen yerleşik nüfusa dayanır. Spitogatos verisine göre güney banliyöleri 2025'te kiralık konut aramalarında ülkenin en çok aranan ikinci bölgesiydi. Paleo Faliro bu bölgenin merkeze en yakın, fiyatı en erişilebilir halkasıdır.
Rakamlar ilan (istenen) fiyatlarıdır; gerçek devir bedelleri genellikle bunun bir miktar altındadır. İlan ortalamalarının oranı yaklaşık %3,7 brüt eder; bu bir semt göstergesidir, daire getirisi değildir. Belirli bir daire için doğrulanmamış kira ya da getiri rakamı vermiyoruz.
Avla'nın semt görüşü: Pozitif — dengeli. Paleo Faliro, Riviera'da merkeze en yakın ve m² fiyatı en erişilebilir halkadır; talep yerleşik ve yıl boyudur. Değer hikâyesi 2029'a uzanan Faliro Körfezi parkına bağlıdır; bu yüzden semt orta vadeli, sabırlı bir alım olarak okunmalıdır.
Kaynaklar: Indomio (Eylül 2026) · Yunanistan Merkez Bankası · Spitogatos (Kathimerini aktarımı, 2025) · ELSTAT 2021 sayımı · Proto Thema, ERT, To Vima, Athens Voice (AENAON, Eylül 2026) · OpenStreetMap ve OSRM (mesafe ve süreler) · okulların resmî siteleri.
12 dairenin 1'i müsait. Fiyatı, m² verimi ve alanlarıyla öne çıkardığımız daire.
Projede kalan tek müsait daire.
Çünkü tek bir rakam yok. Mevzuat üç kademe tanımlıyor ve bir mülkün hangi kademeye girdiğini konumu ile hukuki statüsü belirliyor.
Sizin dosyanız için pratik anlamı: Attika'da standart yeni yapıda eşik €800.000'dur. Bu dosyadaki mülklerin hangi eşiğe girdiği, mülkün konumu ve hukuki statüsüne göre belirlenir; bu, mülk bazında bağımsız Yunan avukat incelemesiyle yazılı olarak teyit edilir. Hiçbir bölümde "bu daire GV verir" yazmadık; teyidi belgeyle alıyoruz.
Bu protokol, PROPERTY VIEWING AND ADVISORY AGREEMENT'ın Türkçe sunumudur.
Değerli yatırımcımız; bu sayfa, Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş.'nin size yaptığı dijital yer gösterme, yani bu sayfadaki mülkün tanıtımıdır. Bir mülkü size bu sayfada sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
Protokolü imzalamanızla birlikte, size sunulan bütün mülklerin noktasal adres ve sokak bilgileri tarafınıza iletilir. Böylece her mülkün sokağını, adresini ve çevresini Google Maps üzerinden en ince ayrıntısına kadar inceleme fırsatınız olur.
1 · Tanıştırma kaydı. Hangi mülkün, kim tarafından tanıtıldığı yer gösterme formu ile kayıt altına alınır. Yer gösterme formumuz dijital ve fiziksel gösterimleri aynı şekilde kapsar — bir mülkü size görüntülü görüşmede sunmak ile yerinde göstermek aynı ağırlığı taşır.
2 · Yer gösterme. Dilerseniz mülkler görüntülü görüşmeyle gösterilir; ya da ziyaretiniz sırasında sizi havalimanından alır, kapsamlı iki günlük bir gezi programı hazırlar ve baştan sona size eşlik ederiz. Gezi öncesinde yer gösterme formunu imzalamanızı rica ederiz. Gezi ve bilgilendirme ücretsizdir.
3 · Hizmet bedeli. Bu sayfadaki mülkte hizmet bedeli %0'dır. Tek ricamız, tanıttığımız bir mülkün alımının firmamız üzerinden tamamlanmasıdır.
4 · Rezervasyon. Dilerseniz tam hukuki inceleme (tapu geçmişi, ipotek/haciz, izinler) avukatlarımız tarafından yapılır; ön inceleme tamamlandığında rezervasyona geçilir. Rezervasyon tutarı genel olarak satış bedelinin %10’u ile sınırlıdır; mülkün bedeli peşin veya taksitle ödenebilir.
5 · Baştan sona yanınızdayız. Alımın kendisinden Golden Visa başvurusuna ve yenilemelerine kadar her adımda yanınızdayız.
| Ref | Mülk | Semt | Tip | Alan | Fiyat | Hizmet bedeli |
|---|---|---|---|---|---|---|
| A0306 | Nea Smyrni Duplex Suites | Nea Smyrni · Güney Atina | — | 66,50 m² net | €365.000 | %2 + KDV — alım tamamlandığında uygulanır |
Sözleşme Tarafı, yukarıda listelenen mülk(ler)in kendisine Avla Real Estate Gayrimenkul A.Ş. ve Avla International Properties FZ-LLC ("Acente"; birlikte ya da ayrı ayrı "Avla") tarafından tanıtıldığını ve gösterildiğini, bu mülkleri başka hiçbir kaynaktan önceden bilmediğini teyit eder. Sözleşme Tarafı’nın, listelenen mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi ile önceden tanışıklığı ya da ilişkisi, mülklerin kendisinin önceden bilindiği anlamına gelmez ve Acente’nin işbu Sözleşme’den doğan haklarını hiçbir şekilde etkilemez veya geçersiz kılmaz; belirleyici unsur, söz konusu mülklerin Acente tarafından tanıtılmış olmasıdır. (a) Hizmet bedeli: Sözleşme Tarafı, doğrudan veya dolaylı olarak ya da eşi, akrabası, yakın iş ortağı veya ilişkili herhangi bir gerçek ya da tüzel kişi aracılığıyla, listelenen mülklerden herhangi birini Acente’nin aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedeli üzerinden hesaplanan ve "Hizmet bedeli" sütununda belirtilen bedeli Acente’ye öder; bu bedel, nihai satış veya kira sözleşmesinin imzalanmasıyla kendiliğinden muaccel olur ve ödenir. (b) Tanıtım hakkının korunması: Avla’nın tanıttığı bir mülkü, Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri Avla’yı devre dışı bırakarak malikle doğrudan ya da bir üçüncü kişi aracılığıyla satın alır veya kiralarsa, nihai işlem bedelinin %5’i oranındaki hizmet bedeli, Avla’nın kayıp ve masraflarını tazmin amacıyla (varsa KDV’siyle birlikte) Avla’ya ödenir. (c) Geliştirici firma bazında koruma: Bu koruma yalnız listelenen mülklerle sınırlı değildir; Acente’nin tanıttığı mülklerin maliki, geliştiricisi veya müteahhidi olan firmayı ve bu firmanın ilişkili şirketlerini de kapsar. Sözleşme Tarafı ya da yukarıda sayılan ilişkili kişilerden biri, bu firmalardan listede yer almayan başka bir mülkü satın alır veya kiralarsa, bu işlem de Acente’nin tanıtımının sonucu sayılır ve yukarıdaki hizmet bedeli ve koruma hükümleri aynen uygulanır. Fiyatta veya görüşmelerde sonradan meydana gelecek hiçbir değişiklik bu yükümlülükleri ortadan kaldırmaz veya azaltmaz. Taraflar, Acente’nin işbu Sözleşme kapsamındaki bedellerinin Birleşik Arap Emirlikleri veya Türkiye’den faturalandırılacağını kabul eder. Burada verilen kişisel veriler, yalnızca bu aracılık faaliyeti amacıyla ve (AB) 2016/679 sayılı Tüzük (GDPR) uyarınca işlenir. İşbu Sözleşme Türk hukukuna tabidir; Sözleşme’den doğan her türlü uyuşmazlıkta İstanbul Anadolu Mahkemeleri ve İcra Daireleri yetkilidir. Sözleşme Tarafı’nın tüketici olarak kanundan doğan hakları saklıdır.
Sunumu açarak, bu sayfadaki mülklerin size Avla tarafından tanıtıldığını kabul etmiş olursunuz.
Kesin konum ve sokak bilgisi için bizi arayın ya da sayfanın sonundaki kısa formu (KVKK/GDPR kapsamında) doldurun, sizi arayalım.
Satış bedeli, satıcının serbestçe kullanabileceği bir hesaba yatmaz. İki imza olmadan tek kuruş çıkmayan ayrı bir banka hesabına girer: imzalardan biri satıcının, diğeri Avla’nın sizin için atadığı avukatın. Para satıcıya ancak aşağıdaki adımlar belgelendikçe, dilim dilim geçer.
Eş-imzacı avukat sizin onayınız olmadan görevden alınamaz; hesaptaki para haciz ve rehinden aridir.
Başka hiçbir kişiye ya da hesaba ödeme yapılamaz; akışı yalnız mahkeme kararı değiştirir.
Hesaba yatan para yalnız bu dairenin bedeli ve inşaatı için kullanılır, geri çekilemez. Sözleşme Yunan hukukuna tabidir; kaynak-fon (AML) belgeleri istenir.
Kaynak: geliştiricinin fon serbest bırakma sözleşmesi (“Private Agreement on Release of Funds”) şablonu. Dilim oranları ve süreler her alımda sözleşmeye yazılır; bu bölüm özettir, sözleşme metninin yerini tutmaz.
Rakamları görüşmede belgesiyle açarız; ama beklentinizi baştan doğru kurmanız için çerçeve şu:
AB/AEA dışı ülke vatandaşı gerçek kişilerin konut alımında tapu harcı %3,09’dan %15,45’e çıkarılıyor. Şirket alımları, AB/AEA vatandaşları, uzun süreli oturum sahipleri ve Yunan asıllılar kapsam dışı. Başbakan 6 Eylül’de duyurdu, Maliye Bakanlığı 8 Eylül’de ayrıntılandırdı — henüz Meclis’e sunulmuş bir kanun tasarısı yok.
2026–2035 Ulusal Konut Stratejisi, birden fazla dairenin tek portföyde alınıp tamamının uzun dönem kiraya verildiği ayrı bir Golden Visa kategorisi öneriyor. Eşik, kira süresi ve şartlar henüz yazılmadı; piyasa okuması, tek-mülk kuralının geçerli olduğu 400.000 / 800.000 € kademeleri için bir seçenek olacağı yönünde — bu bir öneri, yasa değil.
€250.000 kademesi bugün yürürlükte ve yalnız kullanım değişikliğiyle konuta dönüştürülmüş mülklerde geçerli. Sektör, yeni tapu harcından bu kategori için muafiyet istiyor — gerekçe: bu yatırımlar piyasadan konut çekmiyor, yeni stok üretiyor. Henüz karar yok.
Formu ilettiğinizde ekibimiz sizi arar; ilgilendiğiniz daireler için güncel müsaitlik, bağlayıcı fiyat ve ödeme planını yazılı olarak paylaşırız.
Telefon
Logomuzdaki kuş bir dokumacı kuşu. Yuvasını ilmek ilmek, sabırla ve sağlam örer. Kuş, “Avla” sözcüğüne, yani yuvasını kuracağı yere döner. Logonun her çizgisi tek kalemle ve aynı kalınlıkta çizildi: her ayrıntıda aynı özen. Sizin için yuvayı da aynı sabır ve özenle kuruyoruz.
avlarealestate.com →Golden Visa kapsamında öne çıkardığımız projeler; her kart projenin kendi sayfasını açar.
Haritadaki ilanlar portföyümüzün güncel hâlidir; liste ilan sitemizle her gün iki kez eşitlenir. Fiyat, bölge, ilçe ve hazır filtrelerle daraltabilir, her ilanın fotoğraflarını ve künyesini açabilirsiniz.
Çemberler semt gösterir, bina değil. Mülklerin nokta adresini yayımlamıyoruz; konumu semt çemberiyle veriyoruz. Daire bazlı liste ve tam konum, görüşmede dosyanızla birlikte açılır.
Haritayı tam ekran aç →